Bất động sản cận tết đang chứng kiến một mùa giao dịch khác thường!

Quan sát trên thị trường hiện nay, cơn sốt đất nền tại nhiều
địa phương đã dần hạ nhiệt. Phân khúc căn hộ condotel cũng đã
tạm thời lắng xuống sau 2 năm sôi sục tại nhiều vùng đất ven
biển như Đà Nẵng, Nha Trang. Các dự án căn hộ chung cư tại Hà
Nội, TPHCM cũng hướng chủ yếu đến người mua thực thay vì giới
đầu tư như vài năm trước.

“Với thực trạng thị trường hiện nay, các nhà đầu tư lướt sóng
phân hóa thành nhiều trường phái. Nhóm vốn ít vay nhiều đã mắc
cạn giữa dòng đang phải loay hoay tháo gỡ khó khăn. Nhóm vốn ít
nhát tay gần như không mua bán gì trong năm 2019. Những nhà đầu
tư lướt sóng có tài chính mạnh (vốn tự có) bắt đầu đổi chiến
thuật sang đầu tư dài hạn và chấp nhận lợi nhuận thấp hơn nhưng
độ an toàn được ưu tiên hàng đầu. Đã đến lúc nhà đầu tư lướt
sóng  bắt đầu chuyển hướng sang đầu tư bất động sản bài
bản chuyên nghiệp và bền vững hơn”, lãnh đạo một doanh nghiệp
bất động sản cho biết.

Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy, tuy không nhộn
nhịp như vài năm trước nhưng thị trường bất động sản cuối năm
vẫn sôi động với nhiều dự án ra mắt, mở bán mới. Thậm chí, tại
nhiều dự án còn ghi nhận mức thanh khoản cao trong bối cảnh thị
trường “đói” nguồn cung mới.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, thay vì đổ xô vào căn hộ khách sạn như
cách đây vài năm thì hiện nay các dự án bất động sản ven biển
đang hướng đến các sản phẩm secondhome, nhà ở thương mại ven
biển. Các sản phẩm này đang được phát triển mạnh mẽ tại Bà Rịa
– Vũng Tàu (dự án second homes Aria Vũng Tàu), Bình Thuận (Dự
án bất động sản nghỉ dưỡng thương mại Thanh Long Bay), Quảng
Ninh (Khu đô thị ven biển Phương Đông), thậm chí cả Đà Nẵng với
hàng loạt dự án thay vì phát triển theo hướng nghỉ dưỡng như
ban đầu thì nay đang chuyển đổi mục đích sang bất động sản nhà
ở.

Ở phân khúc đất nền, sau thời gian sốt cục bộ, hiện thị trường
đã bình ổn hơn. Hầu hết các dự án đang mở bán sôi nổi thời gian
qua nằm tại những khu vực thực sự có tiềm năng phát triển mạnh
về bất động sản công nghiệp như Quảng Ninh (KĐT Him Lam Green
Park), Bình Dương với hàng loạt dự án khu đô thị lớn nhỏ tại
nhiều điểm nóng như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Bến Cát.

Ở phân khúc căn hộ chung cư, sôi động nhất phải kể đến thị
trường căn hộ TPHCM. Do sự khan hiếm lâu ngày về nguồn cung đã
khiến nhiều dự án mở bán mới tại đây ghi nhận mức thanh khoản
cao. Có thể kể đến như lễ mở bán căn hộ Sunshine Diamond (quận
7) ngày 28/12 vừa qua, gần như 100% giỏ hàng đưa ra trong lễ mở
bán được đặt mua. Được biết, các căn hộ Sunshine City là sản
phẩm đặc biệt trên thị trường khi 100% các căn hộ tại đây đều
được thiết kế kính tràn phủ toàn bộ mặt tiền như những căn
phòng của các khách sạn 5 sao, sở hữu “view sông” và “Phú Mỹ
Hưng”.

Đánh giá về diễn biến thị trường bất động sản thời điểm sát Tết
âm lịch, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới bất
động sản Việt Nam cho rằng hiện nay thị trường đã tương đối ổn
định. Các sản phẩm bất động sản trên thị trường chủ yếu hướng
đến người mua để ở thực hoặc đầu tư dài hạn, thi trường không
còn nhiều cơ hội cho giới đầu cơ thổi sóng, lướt giá.

Trước bối cảnh đó, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên
cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận định thị trường năm 2020,
các chủ đầu tư không thể làm theo cách “đánh nhanh” mà là “đánh
chắc” làm tốt sản phẩm mới có thể bán được. Còn với nhà đầu tư
cá nhân, bà cho rằng cần tránh tâm lý kỳ vọng tăng trưởng cao
rồi đưa ra quyết định nhanh chóng.

“Bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn phát triển nhất
định, đặc biệt các thị trường như Hà Nội, TP HCM và một số
thành phố lớn. Còn tại một số thị trường mới thì cần có sự đầu
tư và phát triển hạ tầng đồng bộ nên cần thời gian thực hiện.
Và như vậy khoản mục đầu tư có thể kéo dài”, bà Hằng nói.

(Theo CafeF)

Facebook Comments