Phó giám đốc CBRE Việt Nam: 6 câu chuyện về bất động sản TP HCM năm 2019

“Thị trường bất động sản TP HCM 9 tháng năm 2019 chứng kiến
nhiều biến động. Nguồn cung căn hộ sụt giảm nhưng nhu cầu hấp
thụ ở mức cao và giá bán bình quân gia tăng”, ông Võ Huỳnh Tuấn
Kiệt, Phó giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định tại một sự kiện của
Forbes ngày 7/11.

Theo đại diện của CBRE, thị trường bất động sản tại TP HCM năm
nay có 6 câu chuyện nổi bật.

Phó giám đốc CBRE Việt Nam: 6 câu chuyện về bất động sản TP HCM năm 2019 - Ảnh 1.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc CBRE Việt Nam. Ảnh:
Forbes.

Thứ nhất là sụt giảm nguồn cung. Số liệu của CBRE Việt Nam cho
thấy TP HCM cung cấp ra thị trường 21.619 sản phẩm mới, giảm 3%
so với cùng kỳ.

Thứ hai là nhu cầu mua vẫn ở mức cao với tỷ lệ bán hơn 70%.
Tổng khối lượng bán được tại TP HCM là 23.922 đơn vị cho thấy
các sản phẩm cũ và mới đều có nhu cầu lớn.

Thứ ba là giá bán tăng nhanh. Giá bán quý III tại TP HCM đã
tăng 15% so với cùng kỳ đạt mức 1.851 USD/m2.

Thứ tư là nhiều thách thức đan xen. Nguồn cung giảm, theo ông
Kiệt, là do tác động của cơ sở hạ tầng chậm tiến độ, tranh
chấp đất Thủ Thiêm và nhiều thay đổi trong luật đất đai khiến
nhà đầu tư e dè.

Thứ năm là áp lực lợi nhuận cho thuê. Hiện lợi nhuận từ hoạt
động cho thuê chỉ khoảng 4-7%/năm, thấp hơn nhiều so với lãi
suất tiền gửi 6-8%/năm khiến nhà đầu tư thiếu quan tâm.

Cuối cùng là hoạt động tìm kiếm đất dự án vẫn sôi nổi. Với sự
khan hiếm quỹ đất tại trung tâm, các nhà phát triển dự án đang
tìm kiếm quỹ đất vùng rìa TP HCM và các tỉnh thành lân cận như
Đồng Nai, Bình Dương, Long An…

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt chỉ ra một số khác biệt giữa thị trường
Hà Nội và TP HCM. Trong khi nguồn cung 9 tháng tại TP HCM sụt
giảm 3% xuống 21.619 căn thì Hà Nội lại tăng 37% lên
26.800 căn. Ngược lại, lượng bán thực tế tại Hà Nội là 21.271
căn thì TP HCM là 23.922 căn cho thấy nhu cầu tại phía Nam vẫn
lớn hơn. Ngoài ra, giá bán tại TP HCM cũng cao hơn với 1.851
USD/m2 so với 1.337 USD/m2 tại Hà Nội.

Nhận định về thị trường TP HCM thời gian tới, ông Kiệt cho rằng
“sức khỏe” thị trường này vẫn ở mức cao và giá bán gia tăng.
Chủ đầu tư có xu hướng hoạt động ra xa trung tâm hơn, đa dạng
hóa các sản phẩm và vị trí đại lý.

“Nguồn cung năm 2019 giảm so với năm 2018 nhưng lượng cung ứng
năm 2020 có thể được khai thông, nhiều dự án sẽ được đưa vào
thị trường và tiếp tục trong năm 2021. Giá bán sẽ giữ mức tăng
5-10% để bù đắp chi phí đầu tư, nhân công, lãi suất…”, đại diện
CBRE dự báo.

(Theo CafeF)

Facebook Comments