Sau sóng gió, thị trường bất động sản Phú Quốc xuất hiện xu hướng mới

Thị trường đã đi vào ổn định chưa?

Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS Phú Quốc đang
bước vào giai đoạn “chững” lại so với trước đây. Hầu hết các
giao dịch chỉ đến ở những dự án đã đầy đủ pháp lý, có sổ hồng
sở hữu lâu dài. Tuy vậy, các dự án này tại thị trường Phú Quốc
xuất hiện không nhiều ở giai đoạn này.  

Trong quý 4/2019, Phú Quốc bắt đầu rục rịch một số dự án lớn
bung hàng khiến thị trường nhộn nhịp hơn. Đơn cử như Royal
Streamy Villas tại đường Búng Gội, Cửa Dương quy mô khoảng 7ha
với các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý; 

Hay như Tập đoàn Sun Group cũng đang “manh nha” ra thị trường
Phú Quốc dự án quy mô 35ha tại thị trấn An Thới, phía Nam
đảo Ngọc; Mövenpick Resort Waverly cung cấp nhiều dòng sản
phẩm, trong đó có loại hình condotel; Royal Riverside Dương
Đông; Khu nghỉ dưỡng Bãi Vòng…đang rục rịch bung hàng ra thị
trường. 

Sau sóng gió, thị trường bất động sản Phú Quốc xuất hiện xu hướng mới - Ảnh 1.

Người mua quan tâm đến các dự án đã pháp lý đầy đủ, đảm bảo
tính an toàn

Theo ghi nhận, thị trường BĐS Phú Quốc hiện nay dù có dấu hiệu
ấm trở lại trước động thái bung hàng của một số chủ đầu tư
nhưng nhìn chung những dự án có pháp lý hoàn chỉnh khá ít ỏi.
Những dự án đầy đủ pháp lý đa số đến từ các dự án đã được khởi
công 1 năm trước, hiện đang trong quá trình xây dựng. Sức mua
đa số cũng tập trung ở các dự án này. Trong khi một số dự án
“mới tinh” cũng mới chỉ là động thái bung hàng, chưa có nhiều
khởi sắc ở giao dịch.

Thị trường BĐS Phú Quốc đang có đôi chút lắng xuống để chờ
những tín hiệu lạc quan đến từ các dự án có pháp lý đã hoàn
chỉnh. 

Theo nhận định của giới chuyên gia, BĐS Phú Quốc không còn
những đợt sốt đất như trước đây bởi giới đầu cơ lướt sóng đã
rút đi sau khi Quốc hội ngừng xem xét Luật Đơn vị hành chính –
kinh tế đặc biệt. Giá đất hiện tại không còn “nhảy
múa” từng ngày như trước, đây được xem là tín hiệu đáng
mừng khiến các doanh nghiệp lẫn NĐT cá nhân cảm thấy yên tâm
bởi những hệ lụy liên quan đến câu chuyện thổi giá sẽ không
còn. 

Tuy vậy, nhiều câu hỏi được đặt ra, liệu thị trường Phú Quốc đã
trở về giá trị thực? Và đây có phải là thời điểm an toàn để NĐT
quay trở lại?

Bà  Nguyễn Ngọc Tiền, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty
BĐS Đảo Vàng cho rằng: Hiện nay NĐT bắt đầu hiểu rõ hơn về thị
trường Phú Quốc sau những đợt nóng sốt. Vì thế, họ ngày càng có
sự chọn lựa cẩn thận và kỹ lưỡng hơn.

“Dù cả nguồn cung và giao dịch có trầm hơn so với các đợt nóng
sốt nhưng nhìn chung BĐS Phú Quốc ở hiện tại vẫn còn nhiều tiềm
năng để phát triển. Thị trường BĐS Phú Quốc ở thời điểm này có
thể gọi là trầm lắng trong tích cực. Người mua đa số chọn những
sản phẩm an toàn về pháp lý. Và khi thị trường đã đi qua những
đợt rà soát, khống chế bằng những hành lang pháp lý của tỉnh
thì thời điểm này được xem là an toàn cho những NĐT tìm kiếm
lợi nhuận mang tính bền vững tại thị trường này”, bà Tiền chia
sẻ.

Dự báo tăng trưởng ổn định, chưa bão hòa

Các chuyên gia nhìn nhận, BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc
đang có đà tăng trưởng ngày càng mạnh mẽ nhờ có ngành du lịch
phát triển. Và cho đến thời điểm hiện tại, theo các chuyên
gia dù đã trải qua rất nhiều sóng gió của thị thường nhưng
BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc vẫn chưa bao giờ có dấu hiện đi xuống.

Cụ thể, Phú Quốc Sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp nằm trong
top 6 bãi biển đẹp nhất thế giới, theo thống kê từ 2015 đến
2018, khách du lịch tới Phú Quốc đã tăng trưởng tới 338% (từ
913.000 lên hơn 4 triệu lượt/năm). Năm 2019, chỉ sau 9 tháng,
huyện đảo này đã đón xấp xỉ 4 triệu lượt khách, tăng 33,2% so
với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế trên 541 nghìn lượt, tăng
28,3% so với cùng kỳ và doanh thu đạt trên 5.700 tỷ đồng.

Sau sóng gió, thị trường bất động sản Phú Quốc xuất hiện xu hướng mới - Ảnh 2.

Những dự án đang trong quá trình xây dựng được xem là điểm
sáng cho thị trường BĐS Phú Quốc rục rịch trở lại ở giai
đoạn này

Đi đôi với việc chỉ đạo quy hoạch Phú Quốc thành đơn vị hành
chánh kinh tế đặc biệt, Chính phủ đã đầu tư và xây dựng nhiều
cơ sở hạ tầng trọng điểm như: 5.800 tỷ đồng xây dựng hệ thống
đường giao thông, đầu tư 2.400 tỷ đồng cho hệ thống cáp điện
ngầm từ đất liền ra đảo và hơn 1.600 tỷ đồng xây dựng cảng hành
khách quốc tế… Đặc biệt, đầu tư hơn 3.000 tỷ mở rộng sân bay
Phú Quốc,nâng tần suất 20 chuyến/ngày. Chính các yếu tố này,
theo các chuyên gia, có thể nói các nhà đầu tư đã được trải
thảm đỏ để rót vốn vào Đảo Ngọc.

Ngoài ra, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối với bên ngoài như
sân bay quốc tế Phú Quốc, cảng biển quốc tế An Thới, cảng hành
khách quốc tế Phú Quốc và các trục đường chính trên đảo đều
được đầu tư hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao được xem là một
lợi thế cho BĐS đi xe.

Theo các chuyên gia, dù phát triển kinh tế – du lịch nhưng Phú
Quốc hiện chưa có khu dân cư đồng bộ và cao cấp. Người dân trên
đảo Ngọc chủ yếu sinh sống tại các khu dân cư cũ, không có khu
an ninh riêng biệt và thiếu thốn dịch vụ tiện ích. Chính vì
thế, việc xuất hiện các dự án quy mô được quy hoạch bài bản về
tiện ích, hạ tầng được xem là làn gió mới đang hình thành rõ
nét tại thị trường nơi đây trong 2 năm trở lại đây.

Khi được hỏi, liệu thị trường BĐS Phú Quốc có đang bão hòa, khi
mà dòng tiền của NĐT ngày càng dồn mạnh vào các thị trường mới
nổi như Bình Thuận, Bình Định, Quảng Ngãi…, bà Nguyễn Ngọc Tiền
cho rằng: Hiện nay, thị trường Phú Quốc đang trầm lắng nhưng
thời gian tới chắc chắn sẽ mang đến những cơ hội cho NĐT thứ
cấp khi mà các CĐT mở bán trước đó đang đẩy nhanh tiến độ từng
dự án để bàn giao. Lợi nhuận thứ cấp chắc chắn sẽ tăng trưởng
trong thời gian tới.

“Tôi nghĩ thị trường này chưa thể bão hòa. Những NĐT trước đây
lỡ sai lầm chọn phải sản phẩm không tốt thì hiện đa số họ đã
rút kinh nghiệm và chọn sản phẩm tốt hơn. Như vậy, thị trường
không thể trầm lắng hoài được. Ở giai đoạn này, giá BĐS đã dần
bình ổn chứ chưa thể bão hòa, giá trị của một đảo ngọc không
thể dừng lại như vậy được”, bà Tiền nhấn mạnh.

Theo bà Tiền, những doanh nghiệp đủ năng lực, tài lực và chọn
đúng sản phẩm đủ pháp lý thì chắc chắn vẫn ra hàng khá tốt tại
thị trường Phú Quốc. Và lợi nhuận của NĐT vẫn cao hơn lãi suất
vay ngân hàng.

(Theo Tri Thức Trẻ)

Facebook Comments